Справочная информация

Общедомовая собственность в многоквартирном доме (МКД) непосредственно связана с жилыми помещениями и предназначена для их обслуживания.
Это лестницы, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации. Они не считаются самостоятельными правовыми объектами и принадлежат всем владельцам жилья. Каждый собственник несет расходы не только на содержание личной жилплощади, но и на общее имущество.

Что представляет собой общее имущество в многоквартирном доме?

Это в первую очередь та часть здания, которая необходима для эксплуатации квартир и дома, например кровля, лестницы и лестничные клетки, инженерные сети. Владельцы квартир автоматически получают и права собственности на общедомовое имущество.

Общедомовая собственность жильцов (согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) включает в себя следующие объекты:

• несущие стены здания;
• помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и пр.);
• инженерные системы, которые обслуживают одновременно два и более помещений;
• участок земли, на котором расположен дом;
• придомовая территория, двор;
• спортивные, детские площадки, другие объекты, находящиеся на придомовой территории;
• кровля;
• технические этажи;
• лифты и лифтовое оборудование;
• чердаки;
• подвалы и технические подвалы;
• помещения, предназначенные для досуга, детского творчества, занятий спортом и т. д.;
• элементы озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п.1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в
многоквартирном доме.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную для содержания общего имущества, определен п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, представлены также в Приложении к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Собственниками помещений Вашего многоквартирного дома принято решение оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из фактического объема потребления.
Начисление по строкам «ХВС на сод. общ. имущества», «ГВС на сод. общ. имущества», «Эл.энергия  на сод. общ. имущества» в платежных документах производится на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, то есть месяцем позже.

Объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее КР на СОИ) за расчетный период, определяется по показаниям общедомовых приборов учета (далее ОДПУ) за минусом объема индивидуального потребления по показаниям индивидуальных приборов учета (далее ИПУ), переданным собственниками в ресурсоснабжающую организацию.

Объемы потребления по общедомовым (ОДПУ) и индивидуальным (ИПУ) приборам учета ежемесячно указываются в платежном документе. При нулевом начислении строки КР на СОИ в таблице на лицевой стороне платежного документа не отражаются.

Итоговая сумма начисления за жилищные услуги ежемесячно не может быть постоянной в связи с тем, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее КР на СОИ), зависит от объема ежемесячного индивидуального потребления.

На размер платы за КР на СОИ непосредственно влияет несвоевременная передача жильцами показаний индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, в связи с чем из-за постоянных перерасчетов происходит неравномерное ежемесячное начисление за данную услугу в разрезе года.
Вероятной причиной разницы в объемах потребленной электроэнергии в разрезе года может быть неодновременное снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.

Ремонтные работы, которые можно выполнять без согласования с госорганами:

— Покраска стен
— Поклейка обоев
— Установка натяжных обоев
— Замена пола, окон, дверей
— Замена сантехники
— Установка и перенос бытовой техники
— Установка корпусной и встроенной мебели
— Установка телевизионной и спутниковой антенны

Во время ремонта запрещено:

— Вести ремонт более 3 месяцев, даже если вы не «строили» каждый день или делали это тихо
— Складировать строительный мусор в подъезде и загромождать эвакуационные пути
— Перевозить строительный мусор без упаковки в общественных лифтах

Когда нельзя шуметь?

Действующий закон об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Томской области предполагает соблюдение тишины
в многоквартирных домах в будние дни с 23 до 7 часов, в субботу с 23 до 9 часов, а также в воскресенье и праздничные дни.
При этом запрещен шум в многоквартирных домах с 13 до 15 часов ежедневно.

Наказание по КоАП Томской области подразумевает штрафы для физлиц в размере от 1 тыс. рублей до 5 тыс. рублей, для юрлиц - от 5 тыс. рублей до 20 тыс. рублей.

Все работы по перепланировке необходимо обязательного согласовывать с госорганами. Если этого не сделать, госорган подаст заявление в суд, а Вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

Работы которые запрещено проводить:

— Вынос батареи и радиатора на лоджию и балкон
— Любые манипуляции с несущими стенами и дверными проемами в них
— Демонтаж или изменение вентиляционных коробов

Что требует обязательного разрешения:

— Монтаж/демонтаж перегородок
— Снос стены и ликвидация дверных проемов между кухней и комнатами
— Установка кондиционера
— Разборка не несущих перегородок
— Перенос мокрых зон

Что такое незаконная перепланировка?

Жилищный Кодекс РФ определяет перепланировку жилого помещения как «изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Большинство видов ремонтно-строительных работ, нацеленных на «изменение конфигурации», нужно согласовать. Поэтому с «незаконной перепланировкой» все просто — это когда внесенные изменения не отражены в техпаспорте, либо работы не согласовывались.

Почему незаконная перепланировка — это риск:

● Потому что возможен штраф от 2 до 5 тысяч рублей (еще и заставят вернуть все в первоначальное состояние).
● Если в результате такой перепланировки пострадали третьи лица — именно владелец переделанной квартиры окажется виновен. Тогда ущерб придется компенсировать. Обычный пример: несогласованный перенос санузла, с последующим затоплением соседей и оплатой ремонта.
● Это может являться основанием для расторжения банком сделки по ипотечному кредиту или даже признания недействительной сделки по купле-продаже недвижимости с расторжением договора в одностороннем порядке. Серьезные риски. Кстати, соседи всегда знают, кто затеял перепланировку.
● С неузаконенной перепланировкой нет возможности застраховать своё помещение.

Как узаконить планируемую перепланировку ?

Если вы не собираетесь трогать несущие конструкции (этот вариант касается 90% современных монолитных домов), понадобится комплект проектной документации, включая техническое заключение и собственно проект перепланировки; его быстро разработает любая компания, обладающая допуском СРО. Расширить или перенести санузел, перенести кухню, изменить конструкцию полов и так далее — все это относится к такому типу перепланировки.

Необходимо подать документы в Администрацию района.

Потребуется:
● проект перепланировки
● техпаспорт на квартиру;
● заявление;
● копия паспорта собственника квартиры;
● копии договора купли-продажи на квартиру;
● новый план квартиры (закажите его в БТИ);
● письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.

Документы можно подать в электронном виде на портале госуслуг, процесс займет от 20 до 45 дней; доступен также офлайн-вариант — в этом случае рассчитывайте на срок от 2 до 6 месяцев.


Еще раз: почему проще оформить перепланировку

Перепланировка — тот случай, когда не только правильно, но и гораздо проще сделать все по закону, исключив юридические риски. Незначительные вложения в верное оформление процесса перепланировки принесут щедрые дивиденды в виде существенной премии к стоимости недвижимости:

● Незаконные изменения затрудняют продажу и ставят потенциального покупателя перед необходимостью рано или поздно легализовать их.
● Согласованная же перепланировка – вещь хорошая и на цену влияет очень позитивно; просто потому, что квартира одновременно и выгодно отличается от типовых, и полностью чиста перед законом.

Порядок осуществления сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов устанавливается на основании статьи 6 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 486- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641", статьи 3 Областного закона от 19 декабря 1997 года N 77-ОЗ "Об отходах производства и потребления".

В соответствии с пунктами 10-24 Правил обращениями с твердыми коммунальными отходами, утв. постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156:

Потребители осуществляют складирование твердых коммунальных отходов в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов, определенных договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со схемой обращения с отходами (см. информацию о местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов).

В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:

а) в контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах (при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы);

б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках.

В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов складирование крупногабаритных отходов осуществляется потребителями на специальных площадках для складирования крупногабаритных отходов.

Вывоз крупногабаритных отходов обеспечивается в соответствии с законодательством Российской Федерации региональным оператором, в том числе по заявкам потребителей, либо самостоятельно потребителями путем доставки крупногабаритных отходов на площадку для их складирования.

При этом бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки твердых коммунальных отходов, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В контейнерах запрещается складировать горящие, раскаленные или горячие отходы, крупногабаритные отходы, снег и лед, осветительные приборы и электрические лампы, содержащие ртуть, батареи и аккумуляторы, медицинские отходы, а также иные отходы, которые могут причинить вред жизни и здоровью лиц, осуществляющих погрузку (разгрузку) контейнеров, повредить контейнеры, мусоровозы или нарушить режим работы объектов по обработке, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов.

Потребителям запрещается осуществлять складирование твердых коммунальных отходов в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов, не указанных в договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Потребителям запрещается складировать твердые коммунальные отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов.

Люминесцентные энергосберегающие лампы - качественно новый источник света. Люминесцентная лампа это трубка с электродами, наполненная парами ртути и инертным газом (аргоном), а ее внутренние стенки покрыты люминофором. В отличие от традиционных ламп накаливания спектральный состав видимого излучения люминесцентных энергосберегающих ламп зависит от состава люминофора, в связи с чем последние могут иметь разную цветовую температуру, которая определяет цвет лампы (2700 К - мягкий белый свет, 4200 К - дневной свет, 6400 К - холодный белый свет).

Основными достоинствами люминесцентных энергосберегающих ламп являются значительная световая отдача, что позволяет создать высокие уровни освещенности, экономичность, благоприятный спектральный состав света, диффузность светового потока и сравнительно невысокая яркость.

Лучистый поток люминесцентных ламп не оказывает вредного воздействия на организм человека, интенсивность излучения этих ламп в области ультрафиолетовой части спектра незначительна, а обычное стекло, из которого изготовляются трубки люминесцентных ламп, практически не пропускают ультрафиолетовые лучи

Компактные шарообразные энергосберегающие лампы, имеющие двойное стекло, в части ультрафиолетового излучения полностью безопасны.

Основной негативный момент при использовании люминесцентных ламп - наличие небольшого количества (40-50мг) ртути. Ртуть герметично изолирована в стеклянной трубке, поэтому с точки зрения токсикологии эксплуатация ламп безопасна. Выделение ядовитого вещества в окружающую среду возможно только в случае технического повреждения. Поэтому лампы требуют особой утилизации. Нельзя выбрасывать энергосберегающие лампы в мусоропровод и уличные контейнеры для сбора ТБО. При повреждении ламп необходимо принять меры безопасности: проветрить помещение, при помощи влажной ветоши собрать осколки и капли ртути в герметичную емкость с крышкой, провести влажную уборку.

Широкомасштабное использование ламп без принятия мер по сбору, хранению, обезвреживанию и утилизации при нарушении целостности, неизбежно приведет к попаданию вредного вещества в атмосферный воздух, почву.

В целях безопасности обращения с ртутьсодержащими отходами лампы, пришедшие в негодность, не повреждая, необходимо утилизировать, пользуясь услугами специализированных организаций. Поврежденные ртутьсодержащие лампы опасны для здоровья.

Берегите свое здоровье и здоровье окружающих вас людей!